Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” tanıtım toplantısında konuştu.
SPK Başkanı İbrahim Gönül yeni bir finansal dönemin eşiğinde olunduğunu ve Türkiye’nin şehirleşme serüveninde yeni bir döneme girdiğini belirtti.
Deprem gerçeği nedeniyle şehirlerin hızla dönüştürülmesi gerektiğini anlatan Gönül, “Bu dönüşümün hem sosyal hem de finansal ayağı güçlü olmak zorundadır. Gayrimenkul sertifikası modelini devreye almanın vakti gelmiştir. Gayrimenkul Sertifikası, geleneksel konut finansmanının ötesine geçerek, küçük tasarruf sahiplerinden kurumsal yatırımcılara kadar geniş bir yelpazedeki tüm aktörleri kentsel dönüşüm sürecinin bir parçası haline getiriyor.” diye konuştu.
“Borsamız, bu süreci taşıyacak güçtedir”
Geliştirilen modelle, bugüne kadar konut satın alamayan herkesin, zaman içinde gayrimenkul sertifikası biriktirerek hedefine ulaşabileceğini ya da gayrimenkulün getirisinden faydalanabileceğini kaydeden Gönül, şunları söyledi:
“Bu modelin başarısı için kamunun öncülüğü hayati önemdedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ, Emlak Konut, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve belediyelerimizin bu süreci sahiplenerek güçlü bir şekilde projeye dâhil olması, vatandaş nezdinde güven tesis edecek, özel sektörün de önünü açacaktır. Sermaye piyasaları bu vizyonu taşıyacak altyapıya ve olgunluğa sahiptir. Halihazırda 10 milyonu aşkın bakiyeli yatırımcısı olan Borsamız, bu süreci taşıyacak güçtedir.”
Alternatif yatırım aracı
Gönül, projenin, geliştirici firmalar için sıfır maliyetli ön finansman imkanı sunarken, diğer yandan yatırımcılar için de yeni bir alternatif oluşturacağını aktararak, faizsiz bir araç olan ve enflasyondan korunma imkanı veren gayrimenkul sertifikalarının, kur korumalı mevduat, yastık altı döviz ve altın yatırımlarına önemli bir alternatif olacağını söyledi.
“Bu modeli sağlam bir hukuki ve operasyonel zemine oturtmak için çalışıyoruz”
Hak sahibine, daire yerine sertifika verildiği takdirde, hak sahibinin sadece yaşadığı mahallede daire alma hakkına sahip olmayacağını aktaran Gönül, sertifika ihracına konu başka bir bölgedeki bir bağımsız bölümü de talep edebileceğini veya elindeki sertifikaları borsada dilediği zaman satabileceğini kaydetti.
Gönül, “İlgili tüm kamu kurumlarımızla, aracı kuruluşlarımızla, borsa ile tam bir koordinasyon içinde, bu modeli sağlam bir hukuki ve operasyonel zemine oturtmak için çalışıyoruz. Şehirleri sadece teknik mühendislik değil, aynı zamanda finans mühendisliği de inşa eder.” diye konuştu.
