Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) iş birliğinde yürütülen ‘gayrimenkul sertifikası’ çalışması nihayetlenme aşamasında. SPK’nın konuya yönelik olarak İstanbul ve Anadolu’da belediyelerle görüştüğünü hatırlatan Sabah yazarı Dilek Güngör, ilk ihraç için anlaşma sağlandığını yazdı.
Mart ayında 5 bin konutluk bir proje için gayrimenkul sertifikası ihracının yapılmasının planlandığını belirten Güngör, “Daha sonra da peyderpey başka şirketlerin projeleri için sertifika çıkarılacak. Bu kez SPK ihtiyatlı… Anladığım kadarıyla, başarılı olamayan ihraçlardan dersler alınmış… O nedenle vatandaşın ilgisini çekebilecek, güçlü bir projeyle ilk ihraç yapılacak” dedi.
KKM’NİN YERİNİ ALIR MI?
Göngör, Sabah’taki köşesinde projeyle ilgili detayları da paylaştı:
“Gayrimenkul sertifikası ihracında iki amaç var. Birincisi, gayrimenkul geliştiricilerine organize piyasalar vasıtasıyla alternatif bir finansman aracı sunmak… İkincisi de gayrimenkul edinmeye yetecek kadar finansal birikimi olmayanlara, konut yatırımlarına ortak olma imkânı vermek…
Peki sertifika sistemi nasıl olacak?
Örneğin, sertifika çıkarılan projeden ev almak istiyorsunuz. Ama birikiminiz o evi almaya yetmiyor. Malum şimdi kredi maliyetleri de pahalı… Bankadan kredi çekseniz aylık taksitleri ödeyemeyecek durumdasınız. Elinizde 1 milyon TL’lik birikiminiz var. Dairenin fiyatı da 4.5 milyon TL. Tasarrufunuzla gayrimenkul sertifikası alımını başlatacaksınız. Daha sonra borsadan sertifika toplamaya devam edeceksiniz. Proje teslimine kadar beğendiğiniz dairenin ilan edilen payını toplamanız mümkün olabilecek. Yatırımcılar menkul kıymeti ikinci elde de alıp satabilecek.
Önümüzdeki dönemde gayrimenkul sertifikasının başat bir finansman aracı olması bekleniyor. Bakarsınız, Kur Korumalı Mevduat’ın (KKM) yerini alır.”
