ABD’de ev fiyatlarında 2025’te yönün neresi olacağı merak ediliyor.
Trump’ın seçim vaatleri arasında konut maliyetlerini düşürme de yer alıyordu. Peki ABD’li emlak ekonomistleri bu vaadi ne kadar gerçekçi buluyor?
Ücret artış oranı ev fiyatlarını geride bıraktı
MarketWatch’tan Aarthi Swaminathan’ın haberine göre, hayal kırıklığına uğramış ev alıcıları, kapıdan içeri adım atabilmek için konut piyasasının çökmesini istiyor olabilir. Ancak uzmanlar, konut piyasasının çökmesinin çok olası olmadığını ve ev fiyatlarının bu yıl ulaştığı rekor seviyelerden daha da yükselmesinin beklendiğini ifade ediyor.
Realtor.com’da kıdemli ekonomist olan Ralph McLaughlin, “Bunun alıcılar için olumlu tarafı, gelirlerinin önceki yıllara kıyasla ev fiyatlarından daha hızlı artacak olması” diyor ve ekliyor: “Pandemi öncesinden bu yana böyle bir dönem yaşanmadı; gerçekten de ücret artışı ev fiyatı artışını geride bıraktı. Bu aslında tüketiciler için iyi bir haber.”
Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Ekim ayında yeniden satışa sunulan bir evin ortalama fiyatı geçen yıla göre yüzde 4 oranında artarak 407.200 dolara çıktı ve bu, yıl bazındaki artışların 16. ayına denk geldi. Fiyatlar, Ekim ayı için şimdiye kadarki en yüksek seviyede gerçekleşti. Uzmanların 2025 yılında ev fiyatlarına dair tahminleri ise birbirine yakın seyrediyor…
Realtor.com: Ev fiyatları 2025’te yüzde 3,7 artacak
Realtor.com, paylaştığı tahmine göre, 2025 yılında ev fiyatlarında yüzde 3,7 oranında bir artış bekliyor.
Şirket, “Sınırlı envanter ve birçok bölgedeki güçlü talep, satıcıların özellikle de arzu edilen yerlerde fiyat pazarlıkları konusunda hala üstünlük sağlayabileceği anlamına gelebilir” diyor. Ancak alıcıların, yüksek ipotek oranları ve konut fiyatları karşısında daha az rekabetçi bir konut piyasasıyla karşı karşıya kalmaları gerektiğini de ekliyor.
Bright MLS: Konut fiyatları 2025’te yüzde 3,1 oranında artacak
Bir emlak listeleme veritabanı olan Bright MLS, konut fiyatlarının 2025’te yüzde 3,1 oranında artmasını bekliyor. Şirket, “Konut fiyatlarının artması bekleniyor ancak daha yavaş bir hızda” diyor.
Bright MLS, 2025’te piyasaya daha fazla satılık ev girmesinin beklendiğini ve daha fazla envanterle konut fiyatlarının daha yavaş artacağını ifade ediyor. Satılık ev sayısı ne kadar fazla olursa, alıcılar piyasadaki birkaç mülkte bir araya gelirken o kadar az baskı ve rekabetle karşı karşıya kalacak.
Bright MLS. “Ve elbette ülke çapında büyük bir fiyat düşüşü riski olmasa da, envanterdeki artış ve tarihsel olarak hızlı fiyat artışı, bazı pazarlarda 2025’te fiyat beklentilerini düşürecektir” diye ekliyor.
Fannie Mae: Konut fiyatları 2025’te yüzde 3,6 oranında artacak
Hükümet destekli bir kuruluş olan Fannie Mae, konut fiyatlarının 2025’te yüzde 3,6 oranında artmasını bekliyor.
Fannie Mae, Kasım ayında ipotek oranı tahmininde büyük bir revizyon yaptı. Daha önce 30 yıllık sabit ipotek oranının 2025 yılı sonuna kadar yüzde 5,6‘ya düşmesini beklerken, şimdi yıl sonunda yüzde 6,3‘te kapanmasını bekliyor.
Ancak uzmanlar, ev fiyatı tahminlerini değiştirmedi. Şirket, 2025 yılında fiyatların bir önceki yıla göre yüzde 3,6 oranında artmasını bekliyor.
NAR: Ev fiyatları 2025 yılında yüzde 1,8 oranında artacak
Daha önce sahip olunan evlerin satışlarına ilişkin ekonomik verileri de yayınlayan bir sektör ticaret grubu olan Ulusal Emlakçılar Birliği (The National Association of Realtors) ev fiyatlarının 2025 yılında daha iyimser bir tahminler yüzde 1,8 oranında artmasını bekliyor.
NAR, Ekim ayındaki tahminine göre, yeniden satılan ev fiyatlarının 2024’teki 403.400 dolar seviyesinden 2025 yılında 410.700 dolara çıkmasını bekliyor.
Bazı pazarlarda konut fiyatları düşüyor
Elbette, konut arzındaki artış nedeniyle bazı pazarlarda konut fiyatları düşmeye başlamış durumda. Güney’in bazı bölgelerinde, ev inşaatçılarının inşaatı artırdığı yerlerde ev fiyatları düşüyor. Intercontinental Exchange verilerine göre, ABD’deki en büyük 50 pazar arasında fiyatlar Ekim ayında bir önceki aya göre Memphis, Tenn ve Austin, Texas‘ta yüzde 0,3 oranında düşerek başı çekti.
San Antonio‘da ev fiyatları Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0,1 oranında düştü. Veriler, bu şehirlerdeki ev fiyatlarının da Ekim ayında bir yıl öncesine göre daha düşük olduğunu ortaya koyuyor.
Trump politikalarının etkisi
Bazı ekonomistler ayrıca Başkan seçilen Donald Trump’ın önerdiği politikaların hem ev fiyatlarını hem de ipotek oranlarını yükseltme potansiyeli taşıdığını düşünüyor.
Sözcü Karoline Leavitt, “Amerikan halkı Başkan Trump’ı büyük bir farkla yeniden seçti ve ona seçim kampanyasında verdiği vaatleri, örneğin tüm Amerikalılar için konut maliyetlerini düşürmeyi uygulama yetkisi verdi. O da bunu yerine getirecektir” diyor.
Trump’ın gümrük vergileri uygulama planının, inşaatçılar tarafından ithal edilen yapı malzemelerinin maliyetini artırması bekleniyor; bu da yeni inşa edilen evlerin fiyatını artırabilir. Trump Kanada, Meksika ve Çin’den ithal edilen ürünlere büyük gümrük vergileri getirmeyi öneriyor. Biden yönetimi, Kanada’dan ithal edilen keresteye gümrük vergisi uygulamasını sürdürmüştü.
Kereste veya diğer yapı malzemelerine yapılan ilave zamlar konut fiyatlarını etkileyebilir. Bank of American Global Research‘e göre, yeni bir evdeki en pahalı bileşenler aırasıyla, yaklaşık 17 bin dolara mal olduğu tahmin edilen çerçeve kerestesi, ardından yaklaşık 12.600 dolara mal olan ve temelde kullanılan beton ve yaklaşık 11.400 dolara mal olan pencere ve kapılar olarak öne çıkıyor.
Göçmen politikası ve olası zorluklar
Trump’ın önerdiği göçmenleri sınır dışı etme planının ise inşaat işçisi kıtlığının artmasıyla birlikte işçilik maliyetini artırabileceği ve bunun da tadilat ve ev yapımı fiyatlarını artırması bekleniyor.
Göçmenler, iş gücü bakımından inşaat sektörünün önemli bölümünü oluşturuyor. National Association of Home Builders’ın paylaştığı bir blog yazısına göre, 2023’te inşaat sektöründeki göçmenlerin payı yüzde 25,5‘le yeni bir rekor seviyeye ulaştı. Yazıda, tesisatçılık veya çatı kaplama gibi işlerde göçmenlerin payının daha da yüksek olduğu ve üç zanaatkardan birinin ABD dışından geldiği kaydediliyor.
William Blair’den Richard de Chazal, “Ev inşa endüstrisi göç konusunda özellikle hassas ve göçteki artışa rağmen hala iş gücü kıtlığıyla mücadele ediyor” diye yazıyor ve ekliyor: “Bu nedenle, 8 ila 11 milyon arasında kişiyi sınır dışı etme yönündeki herhangi bir gelecek planı, sektör tarafından memnuniyetle karşılanmayacaktır.”
