Konut fiyatlarında yıllık reel gerileme sürerken, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon lirayı aştı. Temmuz ayında satışlar yıllık bazda gerilerken, ipotekli konut satışlarındaki artış dikkat çekti.
Emlakjet’in Endeksa verileri üzerinden hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye ulaştı. Konutların ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak kaydedildi.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 yükselirken, enflasyon etkisinden arındırıldığında yıllık değişim yüzde -6,6 oldu. Temmuz ayında fiyatlar aylık bazda nominal yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı. Haziran ayında yüzde -0,2 seviyesinde bulunan aylık reel değişim, temmuzda yeniden pozitif bölgeye geçti.
Fiyat artışında Ordu öne çıktı
En fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında zirvede yüzde 32,4 ile Ordu yer aldı. Ordu’nun ardından yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ geldi.
Ordu, yıllık reel değişimde de yüzde 0,4’lük artışla pozitif bölgede kalan tek il oldu. Yıllık reel değişim Ankara’da yüzde -2,5, Kocaeli’de ise yüzde -2,6 olarak gerçekleşti.
Beş büyük ilde zirve Ankara’nın
Nüfus bakımından Türkiye’nin en büyük beş ili değerlendirildiğinde, yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti.
Ortalama metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL oldu.
Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL olarak hesaplandı.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı, Temmuz 2025’teki 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesinden Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye çıktı. Böylece kentte ortalama konut fiyatı bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL yükseldi.
En pahalı konutlar Muğla’da
Temmuz ayında konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla 11 milyon 341 bin 720 TL ile ilk sırada yer aldı. Muğla’nın ardından 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale sıralandı.
Temmuzda 123 bin 603 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satışı gerçekleştirildi. Konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 17 azaldı.
Beş büyük il arasında en fazla konut satışı 22 bin 594 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa izledi.
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, temmuz verilerinin konut piyasasında talebin segmentlere göre farklılaştığını gösterdiğini belirterek şu değerlendirmelerde bulundu:
“Toplam satışlar yıllık bazda yüzde 17 gerilerken, ipotekli satışların yüzde 23,7 artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor. İlk el satışlardaki gerilemenin yüzde 8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların yüzde 20,8 düşmesi de bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Emlakjet ve Endeksa verilerini birlikte değerlendirdiğimizde, fiyatlarda yıllık reel kayıp sürerken kısa vadede daha dengeli bir seyir görüyoruz. Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması, sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak.”
