Bir süredir İstanbul Kartal’da 157 bin metrekarelik arazisinde gayrimenkul projesi gerçekleştirmek isteyen Eczacıbaşı Holding nihayet imzaları arttı. Ancak anlaşmanın detaylarına bakıldığında hasılat paylaşımının Eczacıbaşı Holding yüzde 40, yüklenici firmalar için de yüzde 60 olarak yapıldığı dikkat çekti. Süren pazarlıklarda Eczacıbaşı’nın yüzde 50 isteğinin yüklenici firma tarafından kabul edilmediği, genel piyasa şartlarında bu oranın kabul edilmesini mümkün kılmadığı belirtildi.
Eczacıbaşı’nın yaptığı bu anlaşma, aslında kat karşılığı yapılacak anlaşmalarda yeni oranı ortaya koyması açısından da önemli bulunuyor. Zira konut fiyatlarında kar marjının yüksek olduğu, talebin güçlü olduğu dönemlerde, bu tür anlaşmalarda oran 50-50 dengesiyle yapılabiliyordu. Gerek artan inşaat maliyetleri, işçilik ücretleri, buna karşılık konutta geçmiş dönemlerdeki kar marjının olmayışı bu oranda toprak sahibi aleyhine bir durum yaratmış görünüyor. Kuşkusuz bu durumda yüksek faiz ortamı da etkili oluyor.
KAP’A açıklama yapıldı
Kartal arazisi ile ilgili anlaşmada imzaların atıldığı Kamuoyu Aydınlatma Platformu’na da bildirildi.
Sözkonusu açıklamada, “Eczacıbaşı Holding A.Ş.’nin maliki olduğu (*) İstanbul İli, Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi, 12748 Ada-1 Parsel ve 12747 Ada-1 Parsel’de kayıtlı toplam 157.383 metrekare büyüklüğündeki taşınmazlar (“Taşınmaz”) üzerinde, hasılat paylaşımı esasına dayalı bir gayrimenkul projesi geliştirilmesi amacıyla, %50 ortaklık payı Betatrans Lojistik İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ve %50 ortaklık payı TYM Group Yapı Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ait olan MİA Adi Ortaklığı (“Yüklenici”) ile 23.01.2025 tarihinde (bugün) Hasılat Paylaşımı Esasına Dayalı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi (“Sözleşme”) imzalanmıştır.
Sözleşme uyarınca, Yüklenici tüm proje süreçlerinin yürütülmesinden, gerekli izin ve ruhsatların alınmasından sorumlu olacak; bağımsız bölümleri tüm inşaat, pazarlama, satış ve ilgili diğer giderleri üstlenerek üçüncü kişilere satmak üzere geliştirecektir. Projede hasılat paylaşım oranı Taşınmaz sahibi Eczacıbaşı Holding A.Ş. için %40, Yüklenici için %60 olarak belirlenmiştir. Sözleşmede projenin Taşınmaz’ın 12747 Ada-1 Parsel’de kayıtlı 42.319,38 m2’lik kısımda birinci faz, 12748 Ada-1 Parsel’de kayıtlı 115.063,88 m2’lik kısmında ikinci faz olmak üzere iki fazda gerçekleştirilmesi öngörülmüştür.” denildi.
Eczacıbaşı Holding sermayesinde Eczacıbaşı İlaç’ın %37,28; Eczacıbaşı Yatırım Holding Ortaklığı A.Ş.’nin de %11,54 oranında payı bulunuyor.
KAYNAK: Haber Hürriyeti
