Çin, nakit badiresi çeken gayrimenkul geliştiricilerini ve güç bir periyottan geçen emlak kesimini desteklemek için kredi geri ödemelerinin bir yıl ertelenmesine müsaade vermenin de dahil olduğu takviye siyasetlerini genişletecek.
Çin Merkez Bankası ve Ulusal Mali Düzenleme İdaresi’nden yapılan ortak açıklamaya nazaran, finansal kuruluşlar inşaat halindeki meskenlerin teslimini sağlamak için ödenmemiş kredileri uzatmak üzere emlak firmalarıyla müzekere etmeye teşvik edilecek. Yapılan açıklamada 2024’ten evvel ödenmesi gereken ödenmemiş kredilerin bir kısmı için bir yıllık geri ödeme uzatması verileceği belirtildi.
Çin’de iki yıldır süregelen emlak krizi, dünyanın ikinci en büyük ekonomisindeki toparlanmaya mahzur olurken bu durum hükümetin talebi canlandırması için daha fazla adım atması tarafındaki beklentileri de artırıyor.
Kısa toparlanmanın akabinde Haziran’da düşüş sürdü
Konut satışları bu yılın başlarında kısa bir toparlanma yaşamış olsa da bölümün Haziran ayında düşüşünü sürdürmesi borç yükü altındaki geliştiriciler üzerindeki baskıyı artırdı.
Emlak kesiminde yaşanan gerilim, bu hafta devlet takviyeli bir gayrimenkul geliştiricisi olan Sino-Ocean Group’un borç yüküne dair tasalardan kaynaklanan tahvillerinin düşüşü ve temerrüde düşen Shimao Group’un 1,8 milyar dolarlık bir proje için alıcı bulamaması nedeniyle alevlenmişti.
İç piyasa “beklenenden daha kötü”
Çin’in önde gelen inşaat şirketi China Vanke, ülkenin iç piyasasının “beklenenden daha kötü” olduğunu açıklarken Goldman Sachs ise Çin’in yüksek getirili dolar cinsinden emlak tahvilleri için daha yüksek bir temerrüt düzeyi öngördü.
Bloomberg Intelligence kredi analistleri Andrew Chan ve Daniel Fan 5 Temmuz’da geçtikleri bir bilgi notunda, “Fiziksel mülk, bir varlık sınıfı olarak yatırım cazipliğini kaybettiği sürece, konut alıcı itimadının bilakis dönmesi ve satışların toparlanması sıkıntı olacaktır. Ayakta kalan kimi Çinli geliştiriciler, borç meselelerini çözmeye çalışmak yerine temerrüde düşmeyi yahut yine yapılandırmayı seçebilir” değerlendirmesinde bulundu.
