Deprem riski, yoğun trafik ve artan yaşam maliyetlerinden bunalan İstanbullular, son yıllarda Ege ve Marmara’ya yönelmişti. Bu göç dalgasının en çok etkilediği şehirlerden biri ise Çanakkale oldu. Ancak artık Çanakkale de “kaçış noktası” olmaktan çıktı, lüks yatırımcıların yeni oyun sahasına dönüştü. Güncel verilere göre, bazı ilçelerdeki konut fiyatları İstanbul ortalamasını bile geride bıraktı.
Bozcaada İstanbul’un lüks semtlerini solladı
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın 2025 verilerine göre, Bozcaada’da ortalama konut fiyatı 19 milyon 393 bin TL’ye ulaştı. Bu rakam, İstanbul’un en pahalı ilçeleri arasında yer alan Sarıyer (19 milyon TL), Beşiktaş (17.9 milyon TL) ve Kadıköy (16 milyon TL) gibi bölgeleri geride bıraktı.
Sadece Bozcaada değil, Ayvacık ilçesi de dikkat çekiyor. Küçükkuyu ve Assos gibi yazlık beldeleriyle bilinen Ayvacık’ta ortalama konut fiyatı 6 milyon 292 bin TL. İstanbul genel ortalamasının (5 milyon 577 bin TL) çok üzerinde.
Merkez ilçede bile 5 milyon sınırı aşıldı
Çanakkale’nin merkez ilçesinde bile fiyatlar 5 milyon 400 bin TL seviyesine çıktı. Eceabat, Gökçeada ve Gelibolu gibi ilçelerde konut fiyatları 4 milyon TL’yi aşmış durumda:
-
Eceabat: 4 milyon 55 bin TL (metrekare: 35.574 TL)
-
Gelibolu: 4 milyon 259 bin TL (metrekare: 34.912 TL)
-
Gökçeada: 4 milyon 524 bin TL (metrekare: 48.646 TL)
Bu fiyatlar, İstanbul’un birçok ilçesinden daha yüksek.
Ayvalık, Burhaniye, Erdek: Tatil beldeleri yatırım üssü oldu
Sadece Çanakkale değil, Balıkesir’in sahil ilçeleri de fahiş fiyat artışıyla gündemde. Ayvalık’ta ortalama konut fiyatı 6 milyon 834 bin TL, Burhaniye’de 5 milyon 360 bin TL, Erdek’te ise 4 milyon 108 bin TL. Bu artışlar, bölgedeki ikinci konut yatırımcısının gücünü ve etkisini gözler önüne seriyor.
İstanbul’da fiyat uçurumu derinleşiyor
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 5 milyon 577 bin TL iken bazı ilçeler bu rakamın neredeyse dört katına ulaşmış durumda:
-
Sarıyer: 19 milyon 52 bin TL
-
Beykoz: 18.3 milyon TL
-
Beşiktaş: 17 milyon 925 bin TL
-
Kadıköy: 16 milyon TL
-
Bakırköy: 13.9 milyon TL
-
Şile: 13 milyon TL
Ancak İstanbul’un en ucuz ilçesi Esenyurt’ta fiyatlar 2 milyon 713 bin TL ile hâlâ görece erişilebilir seviyede.
Kaçış değil, zincirleme kriz
Gayrimenkul uzmanlarına göre, İstanbul’dan kaçanların alternatif bölgeleri hızla şişirmesi, Türkiye genelinde erişilebilir konut stokunu da eritiyor. Talebin büyük kısmı yazlık beldelerde yoğunlaştığı için, yerel halkın konuta erişimi her geçen gün zorlaşıyor.
Çanakkale ve çevresindeki fiyatlar artık yalnızca “yerleşmek” isteyenlerin değil, yatırımcıların da hedefinde. Ancak bu trendin, yeni bir balon riskine yol açabileceği uyarısı yapılıyor.
