Beşiktaş Kulübü’nü mali açıdan düzlüğe çıkaracak en hayati proje olarak görülen İstanbul Dikilitaş projesinin mali ayrıntıları belli oldu.
Emlak Konut GYO’nun açtığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesine yoğun katılım olurken, en yüksek teklifi Leda MR Ortaklığı verdi.
Verilen en iyi teklife göre bölgedeki inşaat projesinden 17 milyar 461 milyon lira satış geliri hedefleniyor.
Bu gelirin yüzde 50’si arsa satışı karşılığı olarak verilecek. Bu payın yüzde 80’i ise arsa sahibi olarak Beşiktaş Kulübü’nün olacak. Kalan yüzde 20’si ise Emlak Konut GYO’nun payı olacak.
Leda MR Ortaklığı’nın teklifine göre Beşiktaş Kulübü ve Emlak GYO’nun payına 8 milyar 730 milyon lira düşecek. Bunun 6 milyar 984 milyon lirası ise Beşiktaş’ın kasasına girecek. Bu bedel de bugünkü kurla yaklaşık 162 milyon dolar yapıyor.
Beşiktaş’ın son açıklanan bilançosuna göre toplam borcu 22.5 milyar lira düzeyinde. Yani bu konut projesinden gelecek paranın tamamı borç kapamasında kullanılırsa toplam borç 15 milyar liralar seviyesine çekilecek ancak, Bankalar Birliği kapsamından çıkmaya yetmeyecek.
Peki konut yapacak şirketin teklifi ekonomik mi ve ödemede sıkıntı yaşanabilir mi?
Yani asıl soru Beşiktaş Kulübü bu gelirine sorunsuz ulaşabilir mi?
İhale konusu taşınmaz, İstanbul ili Beşiktaş ilçesi Dikilitaş Mahallesi, 7 ada 75 parsel üzerinde yer alıyor. Arsa; Aşçıoğlu tarafından geliştirilen Selenium Twins projesinin hemen yanında,
Beşiktaş’ın en prestijli ve arzı son derece sınırlı bölgelerinden birinde konumlanıyor.
Arsa alanı: 15.407,50 m²
Emsal (KAKS): 2,00
Toplam emsal inşaat alanı: 30.815,00 m²
Bu büyüklük, Beşiktaş gibi merkezi bir lokasyonda geliştirilecek yüksek nitelikli projeler açısından dikkat çekici bir geliştirme potansiyeli sunuyor.
İmar fonksiyonları kapsamında arsa, ticaret + konut kullanımlarını içeren karma projeye uygun durumda bulunuyor. Bu yapı; yatırımcıya hem konut satışlarından güçlü bir nakit akışı hem de ticari alanlardan sürdürülebilir kira geliri yaratma avantajı sağlıyor.
Merkezi lokasyon, sınırlı arsa arzı ve yüksek emsal değeriyle Beşiktaş Dikilitaş Güney arsası, uzun vadeli değer artışı ve güçlü geri dönüş potansiyeliyle öne çıkan stratejik bir yatırım alanı olarak değerlendiriliyor.
Yani emlak uzmanları inşaat şirketinin taahhüt ettiği satış gelirine rahatlıkla ulaşabileceğini, dolayısıyla Beşiktaş Kulübü’nün payını ödemekte bir sıkıntı yaşamayacağını öngörüyorlar.
KAYNAK: Haber Hürriyeti
