ABD’de ikinci el konut satışları, stok eksikliği ve yüksek borçlanma maliyetleri nedeniyle Temmuz ayında yıl başından bu yana en düşük düzeyine geriledi.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) datalarına nazaran, mukavele kapanışları bir ay öncesine nazaran yüzde 2,2 düşüşle yıllık 4,07 milyona geriledi. Bu oran 2010’dan bu yana en yavaş düzeye yakın olmasının yanı sıra Bloomberg’in ekonomistlerle yaptığı anketteki neredeyse tüm varsayımlardan daha zayıftı.
Satışlar, enflasyondan arındırılmamış haliyle bir yıl öncesine nazaran yüzde 18’den fazla düşüş gösterdi.
Son birkaç yılda kredi faizlerinin iki katından fazla artması, mesken sahiplerinin mülklerini listelemelerine mahzur olurken istedikleri fiyatların yükselmesine neden oldu.
30 yıllık ortalama sabit faiz 20 yılın en yüksek düzeyine ulaştı
Yakın devirde, ortalama 30 yıllık sabit faiz oranı yüzde 7’nin epey üzerine çıkarak yirmi yıldan fazla bir mühletin en yüksek düzeyine ulaşmıştı. Bu durum talebin zorlanmaya devam edeceğini gösteriyor.
Yeniden satış pazarındaki stok kısıtlamaları ve yüksek borçlanma maliyetlerinin birleşimi, kimi potansiyel alıcıları yeni inşaatlara yönlendirirken, kalan kısım ise piyasadan büsbütün çekildi.
NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun yaptığı açıklamada, “Mevcut satış faaliyetini iki faktör yönlendiriyor: Envanter kullanılabilirliği ve faiz oranları. Ne yazık ki her ikisi de alıcılar için olumsuz oldu” değerlendirmesinde bulundu.
Konut envanterinde 3,3 aylık arz kaldı
Satılık mesken sayısı bir ay öncesine nazaran 1,11 milyona yükselirken, bu, 1999 yılına ilişkin bilgilerde rastgele bir Temmuz ayı için en düşük toplam envanter düzeyi olarak kayda geçti. Mevcut satış süratiyle, piyasadaki tüm mülklerin satılması 3,3 ay süreceği hesaplanırken emlakçılar, beş aylık arzın altındaki her sayısı sıkı bir piyasanın göstergesi olarak görüyor.
Ortalama satış fiyatı bir evvelki yıla nazaran yüzde 1,9 artarak 406 bin 700 dolara yükseldi.
NAR’ın raporu, satılan konutların yüzde 74’ünün bir aydan kısa bir müddettir piyasada olduğunu gösterdi. Gayrimenkuller, bir evvelki ayda 18 gün iken Temmuz ayında ortalama 20 gün piyasada kaldı.
Mevcut konut satışları ABD’deki konutların çoğunluğunu oluşturuyor ve bir kontrat sona erdiğinde hesaplanıyor. Geri kalanı oluşturan ve kontrat imzalarına dayalı yeni konut satışlarına ait datalar Çarşamba günü açıklanacak.
Kuzeydoğu’da satışlar 13 yılın en düşük seviyesinde
Yeniden satışlar dört bölgenin üçünde düştü. Hem Güney hem de Ortabatı’da alımların suratı Ocak ayından bu yana en yavaş düzeyinde olurken, Kuzeydoğu’da satışlar 13 yılın en düşük düzeyine geriledi.
Tek aileli konut satışları yıllık bazda 3,65 milyona düşerken kat mülkiyeti ve kooperatif satışları da düştü.
İlk kere alım yapanların oranı tarihin en düşük oranı olan yüzde 30’u oluşturdu.
Peşin satışlar toplam satışların yüzde 26’sını oluşturdu. Çoğunlukla nakit alım yapan ve bu nedenle mortgage faizlerine daha az hassas olan yatırımcılar ise pazarın yüzde 16’sını oluşturdu.
