Borsa İstanbul’da gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) hisseleri genel olarak değer kaybederken, lojistik depo yatırımlarına ağırlık veren şirketler pozitif ayrıştı. Yılbaşından bu yana GYO endeksi yüzde 23,9 gerilerken, Reysaş GYO yüzde 144,29 getiri artışıyla sektörün zirvesine yerleşti.
Zeynep Aktaş’ın Ekonomim’deki haberine göre Yeni Gimat GYO, Koray GYO ve Panora GYO da yatırımcısına kazandıran şirketler arasında yer aldı. Düzenli kira geliri sağlayan ticari gayrimenkuller ve lojistik yatırımları, sektördeki ayrışmanın temel unsurları oldu.
GYO ENDEKSİ GERİLEDİ, 9 ŞİRKET POZİTİF KALDI
Borsa İstanbul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Endeksi (BIST GMYO), yılbaşından bu yana yüzde 23,9 değer kaybetti. Sektördeki genel düşüşe rağmen 9 şirket hissesi pozitif getiri sağlamayı başardı.
Aynı dönemde 10 şirketin hissesi yüzde 56’nın üzerinde değer kaybederken, Peker GYO’daki düşüş yüzde 94’ü aştı.
Yüksek faiz ortamında konut satışlarına dayalı gelir modeliyle çalışan gayrimenkul şirketleri zorlanırken, ticari gayrimenkul, alışveriş merkezi ve lojistik depo yatırımlarından düzenli kira geliri elde eden şirketler daha dirençli bir performans sergiledi.
YÜZDE 144,29 GETİRİ
Sektörde yılın en dikkat çekici performansını Reysaş GYO gösterdi. Şirket, yılbaşından bu yana yüzde 144,29 getiri artışıyla rakiplerini geride bıraktı.
Reysaş GYO’nun son dört çeyrekte elde ettiği 16,6 milyar TL net kâr da şirketi sektörün öne çıkan oyuncularından biri haline getirdi.
Şirketin lojistik depo yatırımları büyüme performansında önemli rol oynarken, son olarak Tuzla’da yeni bir yatırım için harekete geçildi.
Reysaş GYO, Özelleştirme İdaresi’nden aldığı Tuzla’daki arsa için ruhsat sürecini tamamladı.
Şirket, 98 bin metrekare büyüklüğündeki yeni lojistik deponun inşasına 2 Kasım’da başladı.
Yeni yatırımın şirketin lojistik gayrimenkul portföyünü genişletmesi ve kira gelirlerine katkı sağlaması bekleniyor.
YENİ GİMAT GYO YÜZDE 50,1 GETİRİYLE İKİNCİ SIRADA
GYO sektöründe Reysaş GYO’nun ardından en yüksek getiriyi sağlayan şirketlerden biri Yeni Gimat GYO oldu.
Haziran ayından itibaren hisselerinde gerileme yaşanmasına rağmen şirket, yılbaşından bu yana yüzde 50,1 primli bulunuyor.
Koray GYO yüzde 41,72, Panora GYO ise yüzde 40,35 getiriyle pozitif ayrışan diğer şirketler arasında yer aldı.
TORUNLAR GYO VE AKİŞ GYO DA YATIRIMCISINA KAZANDIRDI
Sektörün önemli şirketlerinden Torunlar GYO ve Akiş GYO da yılbaşından bu yana yükseliş kaydeden hisseler arasında yer aldı.
Piyasa değeri 85,2 milyar TL ile sektörde ikinci sırada bulunan Torunlar GYO’nun hisseleri yüzde 21’in üzerinde değer kazandı. Akiş GYO da aynı dönemde yüzde 21’in üzerinde getiri sağladı.
Bu performans, ticari gayrimenkul ve kira geliri ağırlıklı iş modellerinin yüksek faiz ortamında yatırımcılar tarafından yakından takip edildiğini gösterdi.
AKFEN GYO GEBZE’DEKİ DEPOSUNU KİRAYA VERİYOR
Lojistik yatırımlarında öne çıkan bir diğer şirket Akfen GYO oldu.
Şirket, ekim ayında Gebze’de bulunan lojistik deposunu küresel bir e-ticaret firmasına kiralamak üzere protokol imzaladı.
Düzenli kira geliri oluşturmayı hedefleyen bu adım, lojistik gayrimenkul yatırımlarının şirketler açısından önemini ortaya koydu.
EMLAK KONUT, ÖZDERİCİ GYO VE ÖZAK GYO’DAN YURT DIŞI HAMLELERİ
Gayrimenkul sektöründe yurt dışı açılımı da hız kazandı.
Emlak Konut GYO, Umman İskan Bakanlığı ile yeni projeler geliştirmek amacıyla iyi niyet anlaşması imzaladı.
Özderici GYO, İngiltere’de 2,5 milyon sterlin bedelle kiracısı bulunan bir mülk satın alırken, Özak GYO da İngiltere’de proje geliştirmek amacıyla şirket kurma kararı aldı.
LOJİSTİK VE TİCARİ GAYRİMENKUL YATIRIMLARI ÖNE ÇIKIYOR
GYO sektöründeki performans farklılıkları, şirketlerin gelir modellerinin hisse getirileri üzerindeki etkisini bir kez daha ortaya koydu.
Yüksek faiz ortamında konut satışlarına dayalı gelirler baskı altında kalırken, lojistik depolar, alışveriş merkezleri ve kiracılı ticari gayrimenkuller üzerinden düzenli nakit akışı sağlayan şirketler yatırımcıların odağına yerleşti.
Reysaş GYO’nun yüzde 144,29’luk getirisi ise lojistik depo yatırımlarının sektördeki ayrışmanın en dikkat çekici örneklerinden biri olduğunu gösterdi.
