Ülke genelinde Ocak-Ekim devrinde 2 milyon 419 bin 981 gayrimenkul el değiştirdi. Bu satışların 993 bin 835’ini konutlar oluşturdu. Konut satışları 10 ayda geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 14,3 azalış gösterdi.
Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları ise 10 ayda 1 milyon 426 bin 146 adetle tüm vakitlerin en yüksek Ocak-Ekim periyodu sayısına ulaştı. Geçen yılın tıpkı devrinde bu sayı 1 milyon 391 bin 787 olarak gerçekleşmişti. Artış oranı yüzde 2,5 oldu. Konuttaki azalışa karşın öbür gayrimenkul cinslerindeki yükseliş dikkati çekti.
Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satış sayıları Ocak-Ekim periyotları baz alındığında 2021’de 1 milyon 176 bin, 2020’de 1 milyon 17 bin, 2019’da 828 bin, 2018’de ise 1 milyon 14 bin halindeydi.
Toplam satışlar içerisinde konut dışı gayrimenkullerin hissesi birinci defa yüzde 58,9’a ulaşırken, Ekimde bu oran rekor kırarak yüzde 62,2 oldu. Ocak-Ekim periyodu konut dışı satışların hissesi evvelki 5 yılda yüzde 44,3 ile yüzde 54,5 ortasındaydı.
“Ticari gayrimenkullere ilgi arttı”
Bilgiçler Yapı İdare Heyeti Üyesi Ali Emre Bilgiç yaptığı açıklamada, Türkiye iktisadının kalbinin attığı İstanbul’da son periyotta ticari gayrimenkul projelerinin inşasında gözle görülür bir artış yaşandığını belirterek, artan talebi karşılamaya yönelik planlanan projelerin, yeni ticari anlayışın gereksinimlerine da karşılık verecek halde tasarlandığını söyledi.
Mega kentte artık toplu iş merkezlerinin daha çok ilgi gördüğünü kaydeden Bilgiç, kendilerinin de bu yüzden akıllı ticaret ve iş merkezleri projelerini hayata geçirdiklerini anlattı.
Özellikle otoparkı bulunan, sarsıntıya karşı güçlü, büyük tırların basitçe yanaşabildiği, güç verimliliğine sahip akıllı iş merkezlerine talebin yüksek olduğunu tabir eden Bilgiç, perakende kesimindeki çeşitlliliğin ve değişimin bu talebin artışında tesirli olduğunu bildirdi.
“Yatırım yaparken rayiç fiyatları kesinlikle öğrenin”
Ali Emre Bilgiç, yatırımcılara, yatırımlarını hakikat lokasyonda yer alan, otoparkı bulunan, güç verimliliği yüksek, yaya trafiğinin ve toplu taşımanın bulunduğu projelere yapmaları tavsiyesinde bulunarak, bölgenin uygun araştırılması ve rayiç fiyatların kesinlikle öğrenilmesi gerektiğini vurguladı.
Bilgiç, “İstanbul’da ticari gayrimenkul piyasası dinamik ve çeşitli bir yapıya sahip. Son yıllarda pek çok markalı konut üreticisinin ticari gayrimenkul projelerine yöneldiğini görüyoruz. Bunun sebebi de tüketici taleplerindeki dönüşüm olduğunu düşünüyorum. Dinamik pazar şartları ticari gayrimenkullerde avantaj sağlarken, konut satış sayılarında istatistiklerin de bize gösterdiği üzere bir yavaşlama kelam konusu.” dedi.
“Arsa ve tarla satışlarındaki yüksek artış rekoru getirdi”
İstanbul Değerleme Yönetici Ortağı ve gayrimenkul değerleme uzmanı Celal Erdoğdu, arsa ve tarla satışlarındaki artışa ait şu tabirleri kullandı:
“Burada en değerli nedenler ortasında Kovid-19 ve sarsıntılar sonrası tarlalara artan ilgi yer alıyor. Konut fiyatlarındaki ve faiz oranlarındaki yükseliş de yatırımcıları bütçelerine uygun arsa ve tarlalara yönlendiriyor. Zira konut alamayan vatandaşlar bilhassa enflasyondan korunmak için uygun fiyatlı arsa ve tarla yatırımı yapmak istiyor. Son vakitlerde da Trakya’nın batısındaki bölgeler ilgi çeken yerler ortasında bulunuyor. Ayrıyeten vatandaşlarımız bu biçim yerlerden arsa yahut tarla alıp ‘ileride gerekirse içine konteyner, prefabrik ya da tiny house’ koyarım diye düşünüyor. Bu da ilgiyi artırıyor. Son devirde toplumsal medyadan satış ilanlarının ve yatırımların arttığını görüyoruz. Vatandaşlarımız bu hususta dikkatli olmalı.”
