Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), Aralık 2023’e ilişkin ikinci el konut satış datalarını açıkladı.
Buna nazaran ülkede ikinci el konut satışları, geçen yıl Aralık’ta mevsim tesirlerinden arındırılmış olarak aylık bazda yüzde 1 azalarak 3,78 milyona düştü.
Piyasa beklentilerinin üzerinde düşüş kaydeden ikinci el konut satışlarının bu periyotta yüzde 0,3 artışla 3,82 milyon düzeyinde gerçekleşmesi öngörülüyordu.
Söz konusu devirde Ağustos 2010’dan bu yana kaydedilen en düşük düzeye inen ikinci el konut satışları, geçen yıl kasımda yüzde 0,8 artışla 3,82 milyon olarak kaydedilmişti.
Ülkede ikinci el konut satışları, geçen yıl Aralık’ta bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran de yüzde 6,2 düştü.
ABD’de ikinci el piyasasında medyan konut fiyatları, geçen yıl aralıkta yükselişini 6’ıncı aya taşıdı ve yüzde 4,4 artarak 382 bin 600 dolara çıktı.
Konut fiyatları geçen yıl rekor düzeye ulaştı
Geçen yıl genelinde ise ikinci el konut satışları yüzde 19 azalarak 4,09 milyonla 1995’ten bu yana en düşük düzeyine gerilerken, medyan konut fiyatları 2023’te 389 bin 800 dolarla rekor düzeye ulaştı.
Açıklamada görüşlerine yer verilen NAR Başekonomisti Lawrence Yun, geçen yılın son ayında konut satışlarının yeni yılda yükselmeden evvel taban yaptığını belirtti.
Yun, mortgage faiz oranlarının yalnızca 2 ay öncesine kıyasla değerli ölçüde düştüğünü ve gelecek aylarda piyasada konut stokunun artmasının beklendiğini aktardı.
Konut fiyatlarında son 3 yılda yaşanan süratli artışın sürdürülebilir olmadığına işaret eden Yun, “Günümüzün kiracıları için mesken sahibi olmaya giden yolu oluşturmak çok kıymetli. Ekonomik ve gelir büyümesi ile en kıymetlisi istikrarlı bir konut inşaatı gerektirir.” tabirlerini kullandı.
ABD Merkez Bankasının (Fed) yüksek enflasyona karşı uyguladığı agresif para siyaseti sıkılaşması geçen yıl mortgage faiz oranlarını da artırmıştı. ABD’de 30 yıl vadeli mortgage (konut kredisi) için ortalama faiz oranı geçen yıl yüzde 8’e yaklaşmıştı.
Konut stokunun düşük düzeylerde kalması ise talepteki azalışa karşın konut fiyatlarının düşmesini engellemişti.
