ABD konut piyasası, kaybettiği canlılığını bir türlü geri kazanamıyor.
ABD’de satıcılar piyasaya daha fazla ev sürse de alıcıların güvenlerini kaybettikleri görülüyor.
İyi haber
Insider’dan Jennifer Sor’un haberine göre, Zillow, konut piyasasında geçen ay belirgin bir alıcı-satıcı uyumsuzluğu görüldüğünü belirtiyor ve bunun potansiyel ev alıcılarını dışarıdan piyasa çekmenin zorlaştığını gösterdiğini vurguluyor.
Bu durumun aslında, konut satın alma konusunda iyi haber olması gerekiyor çünkü maliyet endişeleri nedeniyle ev satın almaktan kaçınan alıcıların sonunda fiyat indirimlerine yol açabilme potansiyeli bulunuyor ve bu da yılın en sıcak konut sezonlarından biri için tam zamanında ve beklentinin ötesinde bir gelişmeye işaret ediyor.
Zillow’un yayınladığı rapora göre, satıcılar geçen ay 375.000’den fazla evi piyasaya sürdü. Bu geçen aya göre yüzde 32 ve geçen yılın aynı ayına göre kaydedilen seviyelere kıyasla yüzde 9 oranında artış anlamına geliyor.
Alıcılar ayak uyduramıyor
Ancak alıcılar yeni listelemelerdeki genişlemeye ayak uyduramıyor. Aylık bekleyen ev satışları geçen yılki seviyelerine kıyasla sabit seyrediyor ve Mart ayında sadece 265.000 listeleme bekleyen evin satışa dönüştüğü görülüyor.
Bu, Zillow’un tahminine göre konut piyasasının geçen ay net 110.000 listeleme ekleyerek genel envanteri bir önceki yıla göre yüzde 19 artırarak 1,15 milyona çıkardığı anlamına geliyor. Zillow’un baş ekonomisti Skylar Olsen‘e göre bu, pandeminin konut piyasasını neredeyse durma noktasına getirdiği Mart 2020’den bu yana piyasanın gördüğü en yüksek envanter.
Olsen, paylaştığı notta, “Ev fiyatlarındaki büyüme durakladı ve envanter yılın en rekabetçi ev alışverişi aylarından biri olan bu dönemde arttı. Bu, ipotek oranlarının Mart ayında 2025’teki en düşük seviyeye ulaşmasına rağmen oldu. Ancak satıcılar gaza basarken alıcılar buna ayak uyduramadı” diyor.
Alıcılar neden yanıt vermiyor?
Olsen, alıcıların konut fiyatlarının yüksek olması, ipotek ödemelerinin yüksek kalması ve karşılanabilirlik endişeleri nedeniyle geri kalmış olabileceğini söylüyor.
Zillow, bir ev için yüzde 20 oranında peşinat ödendiğini varsayarak tipik ipotek ödemesinin Mart ayında ortalama ABD hane gelirinin yaklaşık yüzde 25‘ine mal olduğunu tahmin ediyor. Bu, konut maliyetlerinin toplam gelirin yüzde 30‘unun altında tutulması için önerilen kılavuzun dışında bir oran olarak öne çıkıyor.
Satıcılar, Zillow’daki listelemelerin yüzde 23‘ünün Mart ayında fiyat düşüşü görmesiyle birlikte ev fiyatlarını düşürme baskısına boyun eğmeye başlamış durumda. Şirket, fiyat indirimi alan evlerin oranının 2018 yılından bu yana en yüksek seviyesine geldiğini ve Zillow’daki evlerin yüzde 21‘inin fiyat indirimi aldığı geçen ayki paydan biraz daha yüksek olduğunu belirtiyor.
Bununla birlikte, konut piyasası son beş yılın büyük bölümünde satıcıların lehine eğilim gösteriyor. Konut piyasasının alıcılar mı yoksa satıcılar için mi daha elverişli olduğunu gösteren Zillow’un Piyasa Isı Endeksi (Zillow’s Market Heat Index), Mart ayındaki ‘nötr’ bölgeden ‘satıcı piyasası’ bölgesine geçmiş durumda. Şirket bunun geçen yılın Haziran ayından bu yana ilk kez yaşandığının altını çiziyor.
