ABD konut piyasasında ev sahibi olma hayali giderek zorlaşırken, 40 yıllık ipotek seçenekleri yeni bir çözüm olarak gündeme geliyor. Arz sıkıntısı ve artan ev fiyatları, konut sahibi olmayı birçok Amerikalı için neredeyse imkânsız hale getirdi. Bu duruma çözüm olarak, finansal okuryazarlık alanında faaliyet gösteren kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan Operation Hope’un CEO’su John Hope Bryant, 40 yıllık ipoteklerin ev satın alınabilirliğini artırabileceğini öne sürüyor.
Ev Sahipliği İçin Yeni Bir Fırsat
Insider’dan Matthew Fox’un haberine göre, Bryant, CNBC’deki köşe yazısında, “ABD’de ev sahibi olmak birçok kişi için bir rüya gibi görünüyor. Ancak hükümet 40 yıllık ipotek teklif etmeye başlarsa bu rüya yeniden gerçek olabilir” dedi. Bryant, yüksek ipotek oranları ve rekor seviyedeki ev fiyatları nedeniyle 30 yıllık sabit ipotek süresinin 10 yıl uzatılmasının, birçok potansiyel ev alıcısı için yeni bir fırsat yaratacağını belirtti.
Bryant, Federal Konut Kredisi Bankası (FHLB) sistemi çerçevesinde ilk kez ev sahibi olacaklar için federal sübvansiyonlar sağlayan 40 yıllık bir ipotek modelinin, ev sahibi olmayı daha ulaşılabilir kılabileceğini ifade ediyor.
Ekonomik Büyüme ve Dayanıklı Bir Ekonomi
Bryant, 40 yıllık ipotek modelinin daha fazla insanın ev satın almasına olanak tanıyarak, ekonomik büyümeyi teşvik edeceğini savunuyor. Bu durumun, mobilya, ev aletleri, tadilat projeleri ve ev hizmetlerine yapılan harcamalarla ekonomiye katkı sağlayacağı düşünülüyor. Ayrıca, uzun vadede daha dayanıklı bir ekonomi oluşturmanın temellerinin atılabileceğini belirtiyor.
Bryant, köşe yazısında 40 yıllık ipotek seçeneğinin, bugünün ortalama yaşam beklentisi ile daha uyumlu olduğunu da vurguluyor. 30 yıllık ipoteklerin, Büyük Buhran sırasında, yaşam beklentisinin 60 yıl civarında olduğu bir dönemde doğduğunu hatırlatarak, günümüzde yaşam beklentisinin 80 yıla yaklaşmasıyla birlikte, 40 yıllık sürenin daha uygun olacağını belirtiyor.
Daha Düşük Aylık Ödemeler
Hesaplamalara göre, 40 yıllık bir kredi seçeneği, 30 yıllık bir ipoteğe kıyasla mevcut faiz oranlarında yüzde 7 daha düşük aylık ödeme imkanı sunuyor. Örneğin, 412 bin dolarlık ortalama bir ABD konut fiyatı için yüzde 20 peşinat ödendiğinde, 30 yıllık bir ipotek için aylık 2.083 dolar ödeme yapılırken, 40 yıllık bir ipotek için bu ödeme 1.930 dolara düşüyor.
Amerikan Rüyası İçin Bir Adım
40 yıllık ipoteğin dezavantajı, kredinin ödenme süresi boyunca faize daha fazla para harcanması. Ancak Bryant, bunun, daha fazla insanın ev satın alabilmesi ve sermaye oluşturmaya başlayabilmesi için küçük bir bedel olduğunu savunuyor. 40 yıllık ipoteklerin, uzun vadeli finansal istikrar ve sürdürülebilir insan onuruna giden bir yol sunduğunu belirten Bryant, bunun Amerikan Rüyası’nın temel unsurlarından biri olduğunu ifade ediyor.
Yapısal Sorunlar Devam Ediyor
Bryant’ın önerdiği 40 yıllık ipotek modeli, servet eşitsizliği açığını kapatmaya ve 2008 Finans Krizi gibi bir felaketin tekrar yaşanmasını önlemeye yardımcı olabilir. Ancak, konut fiyatlarındaki sürekli artışa çözüm olamayacağı ve hatta bu durumu daha da kötüleştirebileceği konusunda endişeler de var. ABD’de konut fiyatlarının temel sorununu çözmek için daha fazla ev inşa edilmesi gerektiği vurgulanıyor. 40 yıllık ipotekler, sadece aylık ödemeleri düşürmeye yardımcı olabilir; ancak konut sıkıntısını tamamen ortadan kaldırmayabilir.
