İstanbul’da konut satışlarının ilçelere göre dağılımı belli oldu. Türkiye Gazetesi’nden Ömer Faruk Bingöl’ün resmi verilerden derlediği bilgilere göre, 2026 yılının temmuz-eylül döneminde İstanbul’un 39 ilçesinde toplam 65 bin 232 konut el değiştirdi. Esenyurt, satışlarda açık ara ilk sıraya yerleşirken, yüksek konut fiyatlarıyla bilinen bazı merkezi ilçeler listenin sonlarında kaldı.
ESENYURT, EN YAKIN RAKİBİNİ İKİYE KATLADI
İstanbul’da üçüncü çeyreğin konut satış şampiyonu 7 bin 668 işlemle Esenyurt oldu. İlçe, 3 bin 452 satışla ikinci sırada bulunan Pendik’in iki katından fazla satış gerçekleştirdi.
Esenyurt’un toplam konut satışlarından aldığı pay yüzde 11,8’e ulaştı. İlçenin geniş konut stoku, farklı gelir gruplarına hitap eden seçenekleri ve merkezi bölgelere kıyasla daha ulaşılabilir fiyatları, satışların yüksek seyretmesinde etkili olabilecek faktörler arasında gösteriliyor.
SATILAN HER İKİ KONUTTAN BİRİ 10 İLÇEDE
İstanbul genelinde temmuz ayında 22 bin 846, ağustosta 20 bin 570 ve eylülde 21 bin 816 konut satıldı.
Üç aylık dönemde en fazla satışın gerçekleştiği 10 ilçede toplam 31 bin 229 konut el değiştirdi. Böylece bu ilçelerin İstanbul genelindeki satışlardan aldığı pay yaklaşık yüzde 48 oldu.
İSTANBUL’DA EN FAZLA KONUT SATILAN 10 İLÇE
- Esenyurt: 7.668
- Pendik: 3.452
- Küçükçekmece: 3.271
- Başakşehir: 2.992
- Beylikdüzü: 2.473
- Kadıköy: 2.437
- Kartal: 2.422
- Maltepe: 2.271
- Bahçelievler: 2.127
- Avcılar: 2.116
KADIKÖY YÜKSEK FİYATLARA RAĞMEN İLK 10’DA
Listenin dikkat çeken ilçelerinden biri de Kadıköy oldu. Konut fiyatlarının görece yüksek olduğu ilçede üçüncü çeyrekte 2 bin 437 satış gerçekleşti.
Kadıköy’ü 2 bin 422 satışla Kartal ve 2 bin 271 satışla Maltepe takip etti. Bu ilçelerde kentsel dönüşüm çalışmaları, yenilenen konut stoku ve ulaşım olanakları satış hareketliliğini destekleyen unsurlar arasında değerlendiriliyor.
BEŞİKTAŞ, SARIYER VE BAKIRKÖY ALT SIRALARDA
İstanbul’un yüksek konut fiyatlarıyla öne çıkan ilçelerinde ise satış adetleri sınırlı kaldı.
Üç aylık dönemde Beşiktaş’ta 673, Sarıyer’de 574, Bakırköy’de 913 ve Şişli’de 938 konut satıldı.
Yüksek fiyatların yanı sıra yeni konut üretimine uygun alanların sınırlı olması da söz konusu ilçelerdeki düşük işlem hacminin muhtemel nedenleri arasında gösteriliyor.
Bununla birlikte, konut satışlarının yalnızca fiyatlarla açıklanamayacağına dikkat çekiliyor. İlçelerin nüfusu, mevcut konut stoku, yeni proje sayısı ve ev sahiplerinin gayrimenkullerini satışa çıkarma eğilimleri de işlem hacmi üzerinde belirleyici olabiliyor.
EN AZ KONUT ADALAR’DA SATILDI
Listenin son sırasında yalnızca 64 konut satışıyla Adalar yer aldı. Adalar’ı 170 satışla Çatalca, 224 satışla Şile, 247 satışla Beykoz ve 568 satışla Beyoğlu izledi.
Veriler, İstanbul’da konut satışlarının özellikle geniş konut arzına sahip ilçelerde yoğunlaştığını ortaya koyarken, satış hacminin ilçeler arasında büyük farklılıklar gösterdiğine işaret etti.
