Ev ve dükkân sahiplerini doğrudan etkileyen 2027 emlak vergisi hesaplamalarına yönelik kritik bir adım atıldı. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ortaklaşa hazırladığı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği kapsamında, binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden güncellendi.
Vergi hesaplamasında arsa payı detayı
Resmî Gazete’de yürürlüğe giren yeni karar uyarınca, 2027’deki bina vergi değerleri tespit edilirken baz alınacak maliyetler; binanın yapısına, sınıfına ve kullanım şekline bağlı olarak farklılık gösterecek. Bu yeni düzenlemede göze çarpan en önemli nokta ise yalnızca metrekare inşaat maliyetinin bina vergi değerini belirlemede tek başına yeterli olmaması.
Hesaplama sürecinde, yapının normal inşaat metrekare maliyetine ek olarak arsa veya arsanın pay değeri de sürece dâhil edilecek. Tüm bu bedeller, yasal mevzuatlar çerçevesinde harmanlanarak nihai bina vergi tutarını ortaya çıkaracak. Kısacası, 2027 yılında tahsil edilecek emlak vergisinde binanın özellikleri kadar üzerinde bulunduğu arsanın değeri de belirleyici bir rol üstlenecek.
Yapı türü ve kullanım amacına göre sınıflandırma
Resmî Gazete’de paylaşılan tabloya bakıldığında, binaların inşaat özelliklerine istinaden çeşitli kategorilere ayrıldığı görülüyor. Ahşap, taş, çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir ve yığma yarı kâgir yapılar için metrekare başına düşen normal inşaat maliyetleri ayrı ayrı saptandı. Ayrıca her bir yapı grubu kendi içinde de sınıflandırılarak farklı bedellere tabi kılındı. Bu sistem sayesinde, metrekare olarak aynı büyüklükte olsalar bile sınıfı ve yapı türü farklı olan iki gayrimenkulün vergi hesabında kullanılacak inşaat maliyetleri aynı olmayacak.
Söz konusu düzenleme sadece konutları kapsamıyor. Binaların kullanım amaçlarına yönelik de özel metrekare maliyetleri oluşturuldu. Meskenlere ek olarak; iş yerleri, ticarethaneler, fabrikalar, imalathaneler, oteller, idari binalar, banka ve sigorta merkezleri, sinema ve tiyatro binaları, yeraltı ve müstakil garajlar, hamamlar, yüzme havuzları, okullar, yurtlar ve silolar gibi pek çok farklı yapı çeşidi için kendine has tutarlar devrede olacak.
2027 yılı matrahına temel oluşturacak bedeller
Ortaya konan metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi matrahının oluşturulmasında temel kriter kabul edilecek. Bina vergi değeri netleştirilirken yeni inşaat bedelleri ile arsa payı değeri bir bütün olarak değerlendirilecek. İlgili tebliğin ek kısmında ise bina sınıflarına ve yapı çeşitlerine göre uygulanacak ayrıntılı maliyet cetveli de kamuoyuyla paylaşıldı.
