Belirlenen fiyatı ile büyük tartışma yaratan Emlak Konut’un Başakşehir Damlakent projesinde inşaat için ilk adım atılıyor.
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., gayrimenkul sertifikalarına konu İstanbul Başakşehir Damla Kent Projesi’nde, inşaat faaliyetlerinin ilk adımı olarak, A ve B etaplarına ait ihale süreçlerini başlattığını duyurdu. İhale sürecinin toplamda 5 ana paket üzerinden yürütüleceği belirtildi.
Damlakent’te toplamda 507 bin 295 metrekare inşaat çalışması ve inşaat alanına da 2 bin 214’ü konut, 28’i ticari ünite olarak 2 bin 242 bağımsız bölüm yapılması planlanıyor.
Emlak Konut gayrimenkul sertifikası ihraç ederek, henüz inşaatına başlamadığı projeyi toplamda 21.4 milyar liraya sattı. Bu satış ile inşaatta metrekare fiyatı 42 bin 184 liraya gelirken, her bir bağımsız bölüm için de ortalama 9 milyon 545 bin TL toplanmış oldu. Projenin parasını peşin peşin kasasına koyan Emlak Konut şimdi ihale sürecinde müteahhitlere hak edişleri ölçüsünde taksit taksit ödeme yapacak.
PAHALI MI SATTI?
Ancak Emlak Konut’un belirlediği fiyat, ilk açıklandığı andan itibaren tartışma konusu oldu. Bölgedeki emsal projelerin fiyatları ile Emlak Konut’un rakamları karşılaştırıldığında yaklaşık yüzde 25-30 daha pahalı olduğu iddia edildi.
Nitekim Damlakent sertifikaları borsada işlem görmeye başladığı andan itibaren de sürekli değer kaybederek bu iddiaları bir anlamda haklı çıkardı.
7 lira 59 kuruş seviyesinden halka arz edilen sertifikalar işlem görmeye başladıktan sonra bir daha bu rakamı görmedi ve sürekli değer kaybetti. Önceki gün 5.81 TL’ye kadar çekilerek, halka arz fiyatına göre yüzde 25 değer kaybetti ve bir anlamda projenin değeri bölge rayiçleri ile daha uyumlu hale geldi. Ancak TOKİ ve Emlak Konut’a güvenerek ilk halka arz esnasında ev hayali ile sertifika alanlar yüzde 25 zarar etmiş oldu.
Projenin yürütücüsü Emlak Konut GYO ve arsa sahibi TOKİ, Damlakent projesine ait gayrimenkul sertifikalarını 4-8 Ağustos 2025 tarihinde sabit fiyat talep toplama yöntemiyle halka arz etmiş ve tüm sertifikaların satıldığını açıklamıştı
Kamuyu Aydınlatma Platformu’na açıklanan halka arz sonuçlarına göre 3 milyar 595 milyon 903 bin 893 adet gayrimenkul sertifikası talebi oluştu. Böylece ek satış hariç halka arz edilen 1 milyar 923 milyon 481 bin 773 adetlik gayrimenkul sertifikalarına 1.87 kat fazla talep geldi. Halka arzın toplam büyüklüğü 21 milyar 408 milyon 304 bin lira olarak gerçekleşti.
KAYNAK: Haber Hürriyeti
