ABD konut piyasası, Amerikan rüyasının giderek daha da ulaşılmaz hale geldiğine dair bir işaret daha verdi.
ABD Nüfus Sayım Bürosu’ndan alınan verilerle yapılan yeni bir Redfin analizi, Amerikalı ev sahibi hanelerin sayısının ikinci çeyrekte azaldığını ve bunun 2016 yılından bu yana görülen ilk yıllık daralma olduğunu ortaya koyuyor.
Kiracı nüfusu da artıyor
Insider’dan Jennifer Sor’un haberine göre, Amerika’daki kiracı nüfusu da artıyor. ABD’de kiracı hanelerin sayısı geçen çeyrekte yıllık bazda yüzde 2,6 oranında arttı.
Redfin‘in ekonomi araştırma başkanı Chen Zhao, araştırmada, bu değişimin büyük ölçüde uygun fiyatlı konut sorunları ve potansiyel alıcıları geride tutan ekonomideki belirsizlikten kaynaklandığını söylüyor.
Zhao, “İnsanlar artık geç evleniyor ve ailelerini daha geç kuruyor, bu da evleri daha geç satın aldıkları anlamına geliyor; bu da etkili olabilecek bir başka faktör” diye ekliyor.
Konut piyasasında dondurucu dönem
ABD konut piyasası bir süredir donmuş durumda. Ev alıcıları, kısmen yüksek ipotek oranları ve rekor seviyelere yakın konut fiyatları nedeniyle piyasaya girmekte hala tereddüt ediyor.
Freddie Mac verilerine göre, ortalama 30 yıllık sabit ipotek faiz oranı 28 Ağustos’ta sona eren haftada yüzde 6,5 civarında seyretti. Faiz oranı, 2023’teki zirvesinden düştü ancak ABD’li ev sahibi sayısının keskin bir şekilde arttığı pandemi dönemi seviyelerine kıyasla yüksek kalmaya devam ediyor.
Ev fiyatları da pandemi öncesi seviyelere kıyasla yüksek kalmaya devam ediyor. ABD’de satılan konutların ortalama satış fiyatı, son çeyrekte 410.800 dolara ulaşarak son beş yılda yüzde 29,5 oranında arttı.
Piyasaya giriş engelinin yüksekliği, piyasada biriken konut sayısından da açıkça anlaşılıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin verilerine göre, aktif mevcut konut envanteri Temmuz ayında 1,5 milyona yükseldi. Bu rakam, Aralık ayındaki 1,1 milyonluk dipten bu seviyeye geldi. Redfin, Mayıs ayında yaptığı ayrı bir analizde, piyasada alıcılardan yüzde 34 daha fazla satıcının olduğunu belirtiyor.
