Pandemi sonrası değişen çalışma biçimleri pandeminin tesirlerinin büsbütün silinmesine karşın aşikâr seviyelerde geçerliliğini korurken ABD’de ofis piyasası ile ilgili yeni bir ihtar geldi.
Hayman Capital Management’ın Kurucusu Kyle Bass, işyeri trendleri değişirken ve faiz oranları artarken ABD’de ofis bölümünün zorlanacağını ve bunun bankacılık dalına de yansıyacağını öngördü.
Bass, Bloomberg TV’ye verdiği röportajında “ABD’deki bankalar ofis piyasası hasebiyle 200-250 milyar dolar ortasında para kaybedecek. Bankalarda yaklaşık 2 trilyon dolarlık özkaynak olduğu düşünüldüğünde bu sayının ABD bankacılık özkaynağına yüzde 10’luk bir darbe vurabilir” halinde konuştu.
2008 finansal krizinden evvel yüksek riskli mortgage kredilerine karşı başarılı bir öngörüde bulunan Bass ofis alanlarının ticari gayrimenkul piyasasında kayıp bildirecek ana bölüm olduğunu belirtti.
Bass’e nazaran ABD’de daha eski ve düşük kalitedeki ofis binalarının tasfiye edilmesi gerekecek.
Öte yandan yüksek faiz oranları ve sıkı kredi şartları gayrimenkul geliştiricilerinin işini daha da zorlaştırıyor.
Fed’in faiz oranlarını daha fazla artırmasını beklemezken, fiyatların güçlü kalacağını varsayım eden Bass “Ücretler konusunda yapışkan bir durumla karşı karşıya kalacağız ve önümüzdeki 6-8 ayda iktisadın gerileyeceğini göreceğiz” dedi.
